Danny (Anthony Ilott) niespodziewanie otrzymuje w spadku pensjonat w małym miasteczku Hobb Springs. Wraz ze swoją dziewczyną Toni (Aqueela Zoll) oraz grupą przyjaciół jedzie do zapomnianej, położonej w górach West Virginia miejscowości, gdzie znajduje się zajazd. Na miejscu odkrywa, że budynek jest pod opieką Jacksona (Chris Jarvis) i Sally (Sadie Katz). Para wprowadza dziedzica w historię i tajemnice jego dalekiej rodziny, o której do tej pory nie miał pojęcia. Wkrótce Danny zostaje zmuszony do wyboru...